725-727 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
776 100 $
Autre · 879 $/m² · 882,6 m² · constr. 1966 · terrain 4 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
882,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874,1 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 800 $
Rôle antérieur 2 095 900 $ -7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804930090230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
12592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
870 300 $
Valeur bâtiment
1 062 500 $
Rôle antérieur
2 095 900 $
ID provincial
65005804930090230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 336 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 58 % |
| 2 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 336 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 43 % |
| 3 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 930 $ Poids 31 % |
| 4 | , Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 058 $ Poids 26 % |
| 5 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 186 m · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 21 % |
| 6 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 14 % |
| 7 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 75 m · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 951 595 $ Poids 6 % |
| 8 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 512 $ Poids 4 % |
| 9 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 4 % |
| 10 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +262 875 $ · Ajust. âge −105 150 $ | 1 306 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.