3503 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 83,5 m² · constr. 1984 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804930269510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005804930269510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 334 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 163 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 345 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 554 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 488 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 657 907 $ Poids 89 % |
| 4 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 438 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 633 670 $ Poids 89 % |
| 5 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 494 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 589 969 $ Poids 86 % |
| 6 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 507 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 547 763 $ Poids 85 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 309 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 604 $ Poids 84 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 350 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 434 051 $ Poids 83 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 398 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 419 911 $ Poids 83 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 607 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 619 619 $ Poids 83 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 633 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 586 729 $ Poids 80 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 618 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 711 440 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.