3488 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 153,6 m² · constr. 1984 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804930432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
65005804930432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 278 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 688 033 $ Poids 78 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 254 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 914 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 792 111 $ Poids 64 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 579 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 496 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 744 204 $ Poids 63 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 256 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 673 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 436 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −6 059 $ | 252 811 $ Poids 59 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 520 577 $ Poids 58 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 625 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 752 864 $ Poids 58 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 173 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +73 929 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 762 833 $ Poids 56 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 628 128 $ Poids 55 % |
| 10 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 327 $ Poids 51 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 778 226 $ Poids 51 % |
| 12 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 628 140 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.