3495 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 124,5 m² · constr. 1985 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 422 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804930466940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
65005804930466940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 208 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 688 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 252 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 790 561 $ Poids 82 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 359 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 526 500 $ Poids 77 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 626 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 689 589 $ Poids 70 % |
| 5 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 373 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 638 589 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 339 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 651 716 $ Poids 69 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 943 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 806 711 $ Poids 64 % |
| 8 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 161 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 810 727 $ Poids 62 % |
| 9 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 997 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 360 $ Poids 59 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 682 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 679 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 785 639 $ Poids 54 % |
| 12 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 566 996 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.