3489 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804930710310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
65005804930710310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 310 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 441 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 252 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 456 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 233 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 495 $ Poids 94 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 146 392 $ Poids 90 % |
| 5 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 208 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 630 $ Poids 88 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 217 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 241 $ Poids 83 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 565 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 650 055 $ Poids 83 % |
| 8 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 309 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 581 379 $ Poids 83 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 572 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 614 144 $ Poids 82 % |
| 10 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 406 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 689 588 $ Poids 81 % |
| 11 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 714 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 486 525 $ Poids 79 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 353 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 621 205 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.