3480 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 104,4 m² · constr. 1985 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 379 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804930763520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
65005804930763520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 297 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 595 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 451 821 $ Poids 92 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 351 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 660 476 $ Poids 91 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 141 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 555 $ Poids 91 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 479 746 $ Poids 90 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 265 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 721 916 $ Poids 88 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 588 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 616 705 $ Poids 82 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 656 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 307 $ Poids 82 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 654 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 724 577 $ Poids 79 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 701 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 547 108 $ Poids 79 % |
| 11 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 222 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 704 395 $ Poids 75 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 283 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 490 370 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.