3487 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 85,6 m² · constr. 1986 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804930810890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
65005804930810890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 230 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 298 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 566 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 254 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 444 145 $ Poids 90 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 316 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 429 811 $ Poids 90 % |
| 5 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 398 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 671 942 $ Poids 90 % |
| 6 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 209 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 517 $ Poids 89 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 575 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 633 269 $ Poids 86 % |
| 8 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 425 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 559 439 $ Poids 85 % |
| 9 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 448 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 602 430 $ Poids 85 % |
| 10 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 563 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 599 039 $ Poids 84 % |
| 11 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 554 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 725 516 $ Poids 79 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 707 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 474 669 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.