3475 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 97,1 m² · constr. 1985 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 444 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804930838870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005804930838870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 905 $ Poids 99 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 357 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 638 587 $ Poids 92 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 428 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 434 852 $ Poids 89 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 334 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 471 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 395 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 456 652 $ Poids 86 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 239 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 680 448 $ Poids 85 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 593 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 596 387 $ Poids 84 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 318 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 574 765 $ Poids 80 % |
| 9 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 300 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −836 $ | 177 282 $ Poids 77 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 744 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 529 649 $ Poids 75 % |
| 11 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 906 $ Poids 74 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 646 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 840 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.