3483 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 124,3 m² · constr. 1987 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 350 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804930921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005804930921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 210 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 694 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 274 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 797 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 294 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 531 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 576 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 695 214 $ Poids 72 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 273 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 164 $ Poids 70 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 372 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 644 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 872 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 806 116 $ Poids 68 % |
| 8 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 86 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 817 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 643 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 947 $ Poids 57 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 642 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 788 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 354 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 502 777 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.