3515 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 365 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804931003430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
65005804931003430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 450 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 633 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 431 108 $ Poids 87 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 394 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 467 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 437 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 452 842 $ Poids 86 % |
| 6 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 337 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 485 076 $ Poids 84 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 334 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 675 380 $ Poids 83 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 684 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 591 942 $ Poids 79 % |
| 9 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 381 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 175 862 $ Poids 77 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 412 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 570 075 $ Poids 76 % |
| 11 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 355 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 513 110 $ Poids 74 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 315 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 451 966 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.