3511 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 393 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804931092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005804931092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 437 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 639 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 435 782 $ Poids 89 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 379 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 472 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 424 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 457 666 $ Poids 84 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 319 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 681 760 $ Poids 83 % |
| 7 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 489 846 $ Poids 83 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 672 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 597 500 $ Poids 80 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 398 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 575 889 $ Poids 79 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 456 349 $ Poids 75 % |
| 11 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 365 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −836 $ | 177 672 $ Poids 75 % |
| 12 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 340 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 937 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.