650 Place BASILE · Laval
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 253,2 m² · constr. 1987 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 625 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804931461550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
65005804931461550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 264 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +93 114 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 983 332 $ Poids 49 % |
| 2 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 165 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 864 $ Poids 45 % |
| 3 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 195 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +79 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 599 $ Poids 32 % |
| 4 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +133 798 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 466 379 $ Poids 20 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +68 322 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 006 805 $ Poids 16 % |
| 6 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 050 521 $ Poids 13 % |
| 7 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 1 018 016 $ Poids 12 % |
| 8 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +72 181 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 974 500 $ Poids 12 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 804 536 $ Poids 11 % |
| 10 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 002 415 $ Poids 10 % |
| 11 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +62 283 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 989 993 $ Poids 9 % |
| 12 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 950 275 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.