646 Place BASILE · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 81,9 m² · constr. 1984 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 367 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804931711460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005804931711460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 303 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 549 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 331 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 161 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 463 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 651 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 452 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 584 589 $ Poids 89 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 477 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 542 722 $ Poids 88 % |
| 6 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 580 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 705 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 318 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 481 $ Poids 81 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 597 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 581 587 $ Poids 79 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 649 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 613 905 $ Poids 79 % |
| 10 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 363 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 429 919 $ Poids 78 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 421 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 415 858 $ Poids 77 % |
| 12 | 671, rue Frida, Laval 2025-09-11 · 247 m · Vendu 557 000 $ (6 801 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 636 463 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.