626 Place BASILE · Laval
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 437 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804931828460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
65005804931828460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 437 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 678 497 $ Poids 74 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 319 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 749 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 616 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 741 702 $ Poids 69 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 512 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 522 $ Poids 54 % |
| 6 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 252 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 877 640 $ Poids 53 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 127 $ Poids 53 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 498 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 249 723 $ Poids 50 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 875 148 $ Poids 49 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 619 075 $ Poids 47 % |
| 11 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 998 $ Poids 47 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 481 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 694 922 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.