642 Place BASILE · Laval
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 145,5 m² · constr. 1985 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 424 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804931931990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005804931931990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 387 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 673 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 275 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 744 511 $ Poids 70 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 590 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 737 446 $ Poids 70 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 508 971 $ Poids 59 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 286 $ Poids 54 % |
| 6 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 188 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 872 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 781 $ Poids 53 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 492 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 247 904 $ Poids 51 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 614 698 $ Poids 50 % |
| 10 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 449 $ Poids 48 % |
| 11 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 185 $ Poids 47 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 440 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 690 790 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.