604 Place BASILE · Laval
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 118,5 m² · constr. 1983 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 399 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804932014890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
65005804932014890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 347 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 762 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 341 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 665 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 507 394 $ Poids 82 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 484 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 628 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 740 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 748 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 489 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 617 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 733 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 761 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 499 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 696 740 $ Poids 61 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 329 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 497 219 $ Poids 61 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 584 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 479 895 $ Poids 61 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 785 306 $ Poids 58 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 968 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.