1121 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 128,5 m² · constr. 1983 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 345 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804932047310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
65005804932047310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 366 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 692 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 370 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 796 572 $ Poids 71 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 721 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 692 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 566 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 530 655 $ Poids 64 % |
| 5 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 513 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 642 412 $ Poids 63 % |
| 6 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 361 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 814 849 $ Poids 61 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 631 $ Poids 59 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 828 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 569 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 499 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 656 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 815 043 $ Poids 53 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 347 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.