608 Place BASILE · Laval
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 100,4 m² · constr. 1983 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 381 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804932153720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
65005804932153720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 481 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 642 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 437 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 466 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 578 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 706 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 600 022 $ Poids 79 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 340 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 458 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 387 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 685 073 $ Poids 78 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 366 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 492 530 $ Poids 77 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 345 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −39 616 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 700 605 $ Poids 76 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 724 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 496 $ Poids 75 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 492 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 475 368 $ Poids 75 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 540 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 460 432 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.