728 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 354 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804932265690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
65005804932265690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 477 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 169 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 508 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 449 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 467 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 435 363 $ Poids 86 % |
| 6 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 388 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 574 028 $ Poids 82 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 326 $ Poids 82 % |
| 8 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 393 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 652 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 691 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 606 334 $ Poids 77 % |
| 10 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 449 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 655 700 $ Poids 76 % |
| 11 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 587 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 680 810 $ Poids 76 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 743 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 641 405 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.