705 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 450 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804932772650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005804932772650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 424 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 659 586 $ Poids 90 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 416 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 594 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 451 149 $ Poids 86 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 374 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 721 301 $ Poids 82 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 510 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 479 297 $ Poids 81 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 662 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 306 $ Poids 81 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 646 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 615 862 $ Poids 81 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 655 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 723 833 $ Poids 79 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 470 660 $ Poids 78 % |
| 11 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 338 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 230 $ Poids 75 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 872 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 543 999 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.