1108 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 113,1 m² · constr. 1982 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 309 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804933459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
65005804933459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 183 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 495 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 740 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 570 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 610 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 679 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 492 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 740 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 728 332 $ Poids 73 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 730 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 741 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 558 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 677 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 493 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 647 600 $ Poids 70 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 039 $ Poids 68 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 483 341 $ Poids 68 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 729 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 464 993 $ Poids 66 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 760 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 632 595 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.