1097 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 99,9 m² · constr. 1983 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 378 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804933684780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005804933684780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 507 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 640 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 517 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 576 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 436 661 $ Poids 81 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 713 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 598 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 442 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 683 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 700 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 957 $ Poids 76 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 457 079 $ Poids 76 % |
| 9 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 456 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 491 283 $ Poids 75 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 691 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 704 496 $ Poids 74 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 593 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 474 077 $ Poids 72 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 650 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 459 165 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.