3472 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804933812810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005804933812810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −750 $ | 150 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 487 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 636 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 667 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 433 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 694 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 594 455 $ Poids 80 % |
| 5 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 421 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 678 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 496 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 572 406 $ Poids 79 % |
| 7 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 459 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 487 541 $ Poids 78 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 575 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 470 202 $ Poids 76 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 634 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 455 365 $ Poids 75 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 684 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 341 $ Poids 74 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 453 842 $ Poids 74 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 675 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 699 939 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.