3468 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 108,9 m² · constr. 1982 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804933931790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005804933931790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 455 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 725 809 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 481 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 598 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 600 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 482 488 $ Poids 85 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 470 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 664 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 669 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 715 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 788 $ Poids 80 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 660 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 728 633 $ Poids 78 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 455 231 $ Poids 76 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 474 277 $ Poids 73 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 678 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 620 905 $ Poids 72 % |
| 11 | 3662, rue Lisette, Laval 2025-06-09 · 414 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 557 543 $ Poids 62 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 974 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 586 852 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.