1104 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 131,6 m² · constr. 1983 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 410 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804934460920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
65005804934460920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 508 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 700 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 198 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 997 $ Poids 70 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 750 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 699 689 $ Poids 70 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 510 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +66 937 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 807 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 480 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 823 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 654 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 650 118 $ Poids 57 % |
| 7 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 837 474 $ Poids 54 % |
| 8 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 695 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 537 866 $ Poids 54 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 576 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 635 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 637 319 $ Poids 51 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 748 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.