1096 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 109,4 m² · constr. 1984 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 359 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804934742760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005804934742760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 226 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 625 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 539 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 735 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 586 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 606 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 711 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 488 801 $ Poids 79 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 728 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 723 445 $ Poids 77 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 565 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 672 461 $ Poids 77 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 717 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 736 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 479 806 $ Poids 71 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 461 093 $ Poids 70 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 758 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 627 847 $ Poids 68 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 980 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 593 846 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.