3621 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 219,5 m² · constr. 2006 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 557 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804936806660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
65005804936806660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 651 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 994 554 $ Poids 68 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 785 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 212 749 $ Poids 61 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 789 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 875 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 896 075 $ Poids 45 % |
| 4 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 674 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 869 663 $ Poids 45 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 847 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 938 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 047 113 $ Poids 41 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 984 325 $ Poids 41 % |
| 7 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 290 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 458 310 $ Poids 27 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 391 $ Poids 25 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 883 005 $ Poids 22 % |
| 10 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +74 149 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 954 728 $ Poids 20 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 495 $ Poids 20 % |
| 12 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 737 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +105 851 $ · Ajust. âge +73 015 $ | 1 205 431 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.