3633 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 218,5 m² · constr. 2005 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 556 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804936891960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
65005804936891960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 614 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 988 397 $ Poids 70 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 751 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 205 298 $ Poids 63 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 749 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 766 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 890 166 $ Poids 47 % |
| 4 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 631 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 864 717 $ Poids 46 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 804 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 513 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 040 363 $ Poids 44 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 672 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 978 779 $ Poids 42 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 221 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 955 221 $ Poids 29 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 591 $ Poids 26 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 881 336 $ Poids 23 % |
| 10 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +72 228 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 949 332 $ Poids 21 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 062 $ Poids 21 % |
| 12 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 706 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +103 412 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 1 198 697 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.