3605 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 235,5 m² · constr. 2004 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 593 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804937692460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
65005804937692460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 484 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 423 066 $ Poids 59 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 699 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 018 362 $ Poids 55 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 828 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +85 682 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 242 421 $ Poids 47 % |
| 4 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 728 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 887 158 $ Poids 43 % |
| 5 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 770 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 005 560 $ Poids 34 % |
| 6 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 909 699 $ Poids 16 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +79 356 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 424 837 $ Poids 12 % |
| 8 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 045 820 $ Poids 9 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 831 827 $ Poids 6 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 059 484 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +79 177 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 910 480 $ Poids 5 % |
| 12 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 362 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.