3609 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 228,3 m² · constr. 2006 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 630 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804937720910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
65005804937720910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 478 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 420 197 $ Poids 66 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 686 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 012 213 $ Poids 61 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 817 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 234 541 $ Poids 53 % |
| 4 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 715 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 883 053 $ Poids 44 % |
| 5 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 756 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 000 129 $ Poids 37 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 434 $ Poids 20 % |
| 7 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 897 687 $ Poids 18 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 104 $ Poids 16 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 415 591 $ Poids 13 % |
| 10 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 040 186 $ Poids 10 % |
| 11 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 939 061 $ Poids 7 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 827 249 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.