3598 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 126,6 m² · constr. 1998 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 482 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804938145130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005804938145130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 546 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 809 342 $ Poids 70 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 625 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 717 057 $ Poids 69 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 936 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 737 761 $ Poids 65 % |
| 4 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 534 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge +50 993 $ | 847 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 921 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 847 458 $ Poids 55 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 709 575 $ Poids 51 % |
| 7 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 922 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 866 422 $ Poids 44 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 823 094 $ Poids 44 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 683 589 $ Poids 44 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 564 860 $ Poids 44 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 696 678 $ Poids 43 % |
| 12 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 635 750 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.