3600 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 7 811 $/m² · 74,6 m² · constr. 2004 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 367 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804938235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005804938235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 774 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 386 $ Poids 74 % |
| 2 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 626 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 258 $ Poids 70 % |
| 3 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 667 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 683 548 $ Poids 70 % |
| 4 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 587 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 427 $ Poids 68 % |
| 5 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 831 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 728 $ Poids 66 % |
| 6 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 904 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 749 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 849 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 309 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 791 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 584 647 $ Poids 64 % |
| 9 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 911 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 644 $ Poids 62 % |
| 10 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 849 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 042 $ Poids 62 % |
| 11 | 1114, rue Gilles, Laval 2025-07-10 · 465 m · Vendu 525 000 $ (6 571 $/m²) 79,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 786 $ Poids 61 % |
| 12 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 545 022 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.