1246 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 131 m² · constr. 1995 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 480 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804938258570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005804938258570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 581 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 810 331 $ Poids 73 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 972 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 739 422 $ Poids 62 % |
| 3 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 660 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 719 839 $ Poids 60 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 719 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 565 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge +40 794 $ | 850 740 $ Poids 51 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 957 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +64 888 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 851 010 $ Poids 47 % |
| 7 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 835 748 $ Poids 44 % |
| 8 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 955 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 867 907 $ Poids 43 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 685 346 $ Poids 40 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 508 762 $ Poids 40 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 611 324 $ Poids 39 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 567 370 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.