1242 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 171,3 m² · constr. 1995 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 503 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804938348670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
65005804938348670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 450 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 845 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 897 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 925 407 $ Poids 62 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 987 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 752 632 $ Poids 62 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 882 620 $ Poids 59 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 572 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −7 092 $ | 349 909 $ Poids 55 % |
| 6 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 543 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 936 033 $ Poids 44 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 951 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 279 512 $ Poids 42 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 826 573 $ Poids 39 % |
| 9 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 514 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 401 748 $ Poids 38 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 956 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −73 300 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 038 664 $ Poids 37 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 761 716 $ Poids 37 % |
| 12 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 901 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 040 629 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.