3609 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 143,9 m² · constr. 1994 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 444 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804938481070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
65005804938481070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 532 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 843 242 $ Poids 72 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 850 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 860 149 $ Poids 55 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 901 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 770 600 $ Poids 52 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 748 999 $ Poids 52 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 374 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 125 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 777 875 $ Poids 50 % |
| 6 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 699 345 $ Poids 50 % |
| 7 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 528 729 $ Poids 48 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 872 848 $ Poids 41 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 636 759 $ Poids 40 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 878 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 901 962 $ Poids 40 % |
| 11 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 891 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 257 601 $ Poids 38 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 473 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.