1234 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 127,4 m² · constr. 1995 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 418 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804938548990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005804938548990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 599 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 800 072 $ Poids 69 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 667 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 709 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 979 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 729 779 $ Poids 62 % |
| 4 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 563 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge +40 794 $ | 839 553 $ Poids 57 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 711 398 $ Poids 52 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 967 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 838 715 $ Poids 52 % |
| 7 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 955 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 857 340 $ Poids 43 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 825 395 $ Poids 42 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 676 397 $ Poids 42 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 689 910 $ Poids 41 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 558 996 $ Poids 41 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 093 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 093 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.