1241 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 136,8 m² · constr. 1997 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 446 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804939253270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
65005804939253270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 621 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 834 559 $ Poids 72 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 761 708 $ Poids 55 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 732 819 $ Poids 50 % |
| 4 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 706 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 742 115 $ Poids 49 % |
| 5 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 523 876 $ Poids 43 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 852 429 $ Poids 42 % |
| 7 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 892 551 $ Poids 40 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 693 693 $ Poids 40 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 928 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −56 684 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 843 239 $ Poids 40 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +84 696 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 878 468 $ Poids 37 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 705 884 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.