1238 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 180,8 m² · constr. 1994 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 463 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804939647060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
65005804939647060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 532 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 863 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 657 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 356 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 768 865 $ Poids 60 % |
| 4 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 545 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −69 189 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 018 570 $ Poids 59 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 901 339 $ Poids 56 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 917 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 948 033 $ Poids 53 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 952 354 $ Poids 47 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −49 775 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 057 214 $ Poids 46 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 927 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 867 092 $ Poids 43 % |
| 10 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 595 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 408 677 $ Poids 39 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 843 856 $ Poids 35 % |
| 12 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 285 477 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.