1230 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 203 m² · constr. 1994 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 493 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804939867660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
65005804939867660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 563 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 075 459 $ Poids 82 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 674 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 376 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 537 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 998 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 914 998 $ Poids 61 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 939 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 911 642 $ Poids 58 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 112 189 $ Poids 55 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 815 680 $ Poids 48 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 955 189 $ Poids 44 % |
| 8 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 631 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 999 841 $ Poids 43 % |
| 9 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 630 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −78 919 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 945 872 $ Poids 35 % |
| 10 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 909 691 $ Poids 33 % |
| 11 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 600 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 428 695 $ Poids 32 % |
| 12 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 979 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 803 458 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.