1226 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 163 m² · constr. 1994 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 475 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804939977970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
65005804939977970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 541 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 822 190 $ Poids 83 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 896 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 639 $ Poids 66 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 731 329 $ Poids 49 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 858 162 $ Poids 48 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 698 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +79 508 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 897 672 $ Poids 43 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 272 030 $ Poids 40 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 740 575 $ Poids 39 % |
| 8 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 642 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 914 279 $ Poids 34 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 804 165 $ Poids 32 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 562 001 $ Poids 32 % |
| 11 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 603 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 392 626 $ Poids 31 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +67 454 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 792 526 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.