3472 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 171,3 m² · constr. 1985 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 466 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804940104420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
65005804940104420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 320 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 839 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 326 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 714 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 787 573 $ Poids 84 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 949 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 818 405 $ Poids 62 % |
| 5 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 584 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 812 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 337 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 729 466 $ Poids 60 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 502 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 267 395 $ Poids 56 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 466 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −73 300 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 988 914 $ Poids 51 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 289 049 $ Poids 46 % |
| 10 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 719 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 781 889 $ Poids 46 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 762 968 $ Poids 44 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 816 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.