3477 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 307 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804940141540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
65005804940141540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 221 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +836 $ | 169 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 261 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 450 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 331 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 435 900 $ Poids 92 % |
| 4 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 265 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 573 893 $ Poids 91 % |
| 5 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 213 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 633 $ Poids 89 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 373 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 680 649 $ Poids 88 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 532 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 606 639 $ Poids 86 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 603 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 641 701 $ Poids 84 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 397 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 566 695 $ Poids 83 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 415 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 610 173 $ Poids 83 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 467 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 468 453 $ Poids 82 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 118 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 144 665 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.