3467 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 184,4 m² · constr. 1985 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 491 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804940189570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
65005804940189570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 355 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 742 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 359 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 871 147 $ Poids 93 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 643 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 816 784 $ Poids 79 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 481 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 021 354 $ Poids 72 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 335 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 836 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 963 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 845 551 $ Poids 55 % |
| 7 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 633 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 840 592 $ Poids 55 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 300 $ Poids 46 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 515 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 277 291 $ Poids 45 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 205 $ Poids 45 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 381 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +75 552 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 757 744 $ Poids 43 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 299 668 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.