3464 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 171,5 m² · constr. 1984 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 437 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804940464790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
65005804940464790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 351 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 835 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 362 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 711 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 595 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 784 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 916 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 815 319 $ Poids 64 % |
| 5 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 584 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 808 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 365 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 726 673 $ Poids 59 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 540 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −6 059 $ | 266 334 $ Poids 55 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 503 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −72 805 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 984 434 $ Poids 50 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 692 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 779 109 $ Poids 47 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 287 811 $ Poids 45 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 759 457 $ Poids 43 % |
| 12 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 514 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 993 871 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.