3465 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804940741330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
65005804940741330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 83 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 149 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 269 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 466 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 352 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 451 596 $ Poids 92 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 251 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 632 899 $ Poids 90 % |
| 5 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 122 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 035 $ Poids 88 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 201 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 293 $ Poids 86 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 430 461 $ Poids 86 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 487 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 591 090 $ Poids 84 % |
| 9 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 215 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 682 $ Poids 82 % |
| 10 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 483 889 $ Poids 81 % |
| 11 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 631 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 496 362 $ Poids 80 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 471 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 626 678 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.