3463 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 120,9 m² · constr. 1986 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804940851210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
65005804940851210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 298 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 681 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 304 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 520 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 365 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 782 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 190 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 644 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 798 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 796 005 $ Poids 74 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 483 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 684 426 $ Poids 69 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 550 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 088 $ Poids 67 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 455 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 632 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 550 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 777 908 $ Poids 65 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 492 524 $ Poids 61 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 240 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 712 959 $ Poids 60 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 89 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 970 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.