630 Place BASILE · Laval
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 171,9 m² · constr. 1985 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 476 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804941007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
65005804941007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 406 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 840 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 385 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 715 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 723 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 788 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 819 648 $ Poids 58 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 436 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 730 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 714 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 813 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 512 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 267 848 $ Poids 55 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 483 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −71 814 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 990 399 $ Poids 52 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 812 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 783 075 $ Poids 43 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 296 $ Poids 42 % |
| 11 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 476 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 999 142 $ Poids 41 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 289 535 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.