634 Place BASILE · Laval
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 108,4 m² · constr. 1987 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 443 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804941085680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
65005804941085680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 346 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 351 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 743 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 442 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 494 200 $ Poids 91 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 363 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 678 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 623 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 617 $ Poids 83 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 465 818 $ Poids 83 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 121 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 151 $ Poids 83 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 618 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 739 934 $ Poids 80 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 591 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 633 389 $ Poids 76 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 421 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 484 323 $ Poids 74 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 799 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 556 674 $ Poids 70 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 267 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 723 717 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.