677 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 102,3 m² · constr. 1985 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 453 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804941444230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005804941444230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 82 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 323 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 654 179 $ Poids 94 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 310 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 589 369 $ Poids 92 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 495 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 446 939 $ Poids 89 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 610 860 $ Poids 85 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 585 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 844 $ Poids 84 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 427 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 474 861 $ Poids 83 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 581 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 718 197 $ Poids 81 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 373 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 714 744 $ Poids 80 % |
| 10 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 232 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 697 506 $ Poids 78 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 770 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 542 085 $ Poids 76 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 458 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 466 708 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.