669 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 425 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804941450990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005804941450990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 283 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 604 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 393 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 487 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 358 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 733 528 $ Poids 91 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 305 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 670 671 $ Poids 88 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 462 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 459 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 582 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 771 $ Poids 85 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 63 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 187 $ Poids 84 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 579 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 734 906 $ Poids 82 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 538 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 626 169 $ Poids 79 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 737 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 555 239 $ Poids 74 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 462 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 478 578 $ Poids 74 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 204 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 715 548 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.